商业地产公寓租金,商业地产公寓租金多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产公寓租金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产公寓租金的解答，让我们一起看看吧。

1. 25万买的公寓，月租金1300，划算吗？
2. 年租金3万的公寓，40w一套值得买吗？
3. 人才公寓租金标准？
4. 30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗？以后好卖吗？

25万买的公寓，月租金1300，划算吗？

这个没有划算不划算一说！因为同样的公寓，可能有人租1200，有人租1400，也要看如何与租公寓的人协商租金啦！公寓由于面积小，商住两用，其对应的人群其实也比较广的，属于小投资高回报的产品，25万买一套公寓说明单价并不高应该属于三四线城市的公寓，一般三四线城市现在买一套100平左右的房子总体下来也得过百万的总价，但是租金也就1200左右，而且公寓毕竟也是固定资产，也在不断升值。

年租金3万的公寓，40w一套值得买吗？

这种产品确实存在，有些存在的不足是手续不太正规，但收益却超过正规项目。为什么会这样？原因在于手续正规的都是土地经过招拍挂得到的，成本很高，因此售价也会比较高，而市场需求方能给出的价格却是在一个固定范围内的，因此往往算不过来帐，回报率很难达到很高的水平。

但是一些集体建设用地、宅基地、城市中一些仓储或工业用地中部分比例可建设居住用途的（即便是北京这样管理严格的城市，也是有很多这样的土地和建设项目的，只是行外人接触的少而已），由于土地取得成本极低（无需招拍挂被ZF扒皮的确实能低到只有招拍挂价格的1/10），虽然没有常规的（高大上）的本本，但也使用不违规，还有***批准，但价格就很低了，而市场价格却和所谓正规产品价格差不了多少（东西其实很棒哦），自然算出来的投资回报高很多了。

目前具我所知在北京这种项目就好几个在售，由于是非标准产品，一般人也不敢投资，所以也没必要打广告，客户基本上都是熟悉这类产品的小圈子投资人。您还别说，有些投资此类的最***年就能回本，后面都是纯赚，项目有些非主流也就无所谓了。

如果是真的，很值得买，但我猜这只是开发商给出承租条件和参考，未必真实。

能达到月租2500的公寓，至少是均价2万区块的40平建面公寓。而各地主流公寓常见面积在35-60平之间，如果你是大面积，那说明单价还不到1万块，这个单价的地段不可能租金这么高；如果是小面积，单价也就万把块，面积四十平左右，租金更不可能这么高。

以公寓非常多的青岛市来说，其主城区商品房均价2.6万，而公寓均价只有1.2万。万达的39克拉位置在CBD核心区，就在万达广场楼上，地铁口，价格也只有1.2万，50平60万的主流户型月租金也才1800左右。四五十平能租到2500价位的公寓，其周边商品房单价至少在3万以上价位。

在深圳，主城区公寓价格也要五万块每平，40平就得200万开外。这样的公寓大概租金多少钱呢？大概在4000-5000元之间。所以你这公寓的成本只需要深圳的五分之一，租金却能达到深圳的50-60%，你自己相信吗？

现在很多公寓的开发商为了房子好卖，都会给出承租的许诺，跟你签几年合同，说他们做民宿，包租每年多少钱。但凡是这种推销方式，一律别信。不是他们不给你钱，而是把差价已经给你算到房价里边了，而且租期一到就不会再跟你续签合同了，就算续签也不可能给你这么高的价格。

我一朋友就是这样，当初买的还是高档公寓，跟五星级酒店一起开发的，只是在同一个建筑体的不同楼座，他看到了酒店的影响力，也相信了开发商的一面之词，在2014年以每年8万元的价格把公寓租给了开发商，他的公寓是建面92平两居室海景房，花了500多万，全景飘窗，酒店式管理。结果这个区域的客流没有达到预期，为了入住率，五星级酒店都直接降价招揽顾客，这酒店式公寓直接歇菜了，他三年合同到期后，开发商不再主动续约，于是业主联名***，开发商说可以续签合同，但租金最多能给到5万块。不仅如此，这个区域因为人气不给力，导致房价有价无市，名义上价值900万，但是现在挂价700万卖了四个月都无人问津，类似他户型的一个业主把这里抵押，被[_a***_]拍卖了，成交价450万，跟他2014年买的时候差不多，几年下来收益连银行利息都跑不赢。

说这么多，是因为现在被公寓房坑惨的业主太多太多了，希望更多人能认清开发商的真面目。自己多张几个心眼，动动脑子想一想它有没有这么高的回报率。按照现在房租上涨速度，这房子有十年就差不多回本了，他自己租出几年白赚一栋楼好不好呢？为什么要卖给大家？

公寓是40年产权，从表面看，当然是值得购买，每年3万，40年就是120万，再加上不动直接存银行，有将近200万的收益。但不是所有的公寓都可以每年都租的出去的。要注意以下2点：

1、选择好的地势，配套设施要完善，周边环境空气质量相对合适好。

2、公寓建筑装修质量要好。

表面看肯定是值。但有几个问题要考虑全，第一，好不好租，空置期多久？我见过就买完了好租，第二年就空着了，开发商的圈套。第二，出租成本，3万含不含物业费取暖费？含不含税？（办公租赁要开票的）含不含中介费？含不含免租期？尤其是商用的房子，综合成本不低。

人才公寓租金标准？

张家港市人才公寓免租政策：

　　对新引进的创业类高层次领军人才免三年租金，创新类人才则需要正常缴纳租金。

　　一、费用：

　　无论创业类人才还是创新类人才，都须缴纳公寓保证金、物业保证金、和物业费。

　　公寓保证金、物业保证金将在退租后予以退还。

　　二、具体标准如下：

　　1.公寓保证金为人才公寓两个月的租金。

　　一居室：租金9000元/年，保证金1500元

　　两居室：①租金12000元/年，保证金2000元；②租金14000元/年，保证金2333元

　　三居室：租金18000元/年，保证金3000元

属于一类创新产业发展高层次人才的，可以租赁一套建筑面积不低于 120 平方米的人才公寓住房，租金标准按 1000 元 / 月缴纳；

属于二类创新产业发展高层次人才的，可以租赁一套建筑面积 90 平方米（含）至 120 平方米（不含）的人才公寓住房，租金标准按 800 元 / 月缴纳；

属于三类创新产业发展高层次人才的，可以租赁一套建筑面积 90 平方米（不含）以下的人才公寓住房，租金标准按 600 元 / 月缴纳。

30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗？以后好卖吗？

1，从投资回报率来看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照租金的12%缴纳，也就是说回报率再打个88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你买了不知道还要不要装修，如果装修，还要追加一笔投资，如果不用装修，要面临一个找租户的问题，不太可能无缝对接，算你每年12个月中有一个月在找租户，那么回报率再乘以11/12=5.8%。另外可能招租户还需要付中介费，一般是一个月租金的35%左右，所以粗算的回报率大概在5.6-5.8%左右，回报率还是不错的，至少比银行理财或者一些固定收益的金融产品收益率强。

2，那么投资公寓的缺点，出售时候可能并不是特别容易，因为房源很多，并不稀缺，所以如果急用钱，不一定能卖到满意的价格。另外房产增值部分需要交土地增值税，按照累进税率30-60%不等，所以实际上增值空间比较有限。

3，但是考虑到长期利率下行，所有固定收益类的产品收益率也相应下行，那么5.8%这个收益率从长期来看还是不错的。当然你需要考虑资金流动性问题，最好不要急需用钱，因为投资类的房产出售一般时间都比较长，急于出售未必能获得好的价格。另外在招租换租，租户管理方面也要牵扯一定精力。

4，另外最后一点，1500-2000的租金是否是真实的，还是仅仅是卖家或中介说的，建议调查清楚，一般卖方或者中介说的都有水分。

回报性价比不错，值得长期持有。这几年国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场的热潮。而肯定了商业用房可用租赁，使得今后公寓租赁的合法化，相信公寓未来市场也得到认可。

那么，对于购房者来说，什么类型的公寓才是购房者值得拥有的？才具备长远的购买价值？此时性价比高、不限购、可商可住，无论是对购房者还是投资者而言都具有强大吸引力。

第一、所处的位置都是CBD核心地段；交通便利，商业浓厚

第二、都是高端产品；具有住家型，通燃气，有阳台

第三、都是自带大型shopping Mall，虹吸效应

赞同给个推荐，谢谢3Q🌹

你好，很高兴回答您这个问题，首先我们来算一下您这套房子的投资回报率，房子房款30万，加上装修算五万块钱，总投资就是35万，如果租金按最低1500来算的话，一年是18000，如果在这些年里面租金完全不递增的情况下，要19.5年回本，如果按照2000块钱的租金来算的话呢，就只需要14.5年，对于公寓的投资来说，这个回报率还是不错的啦！
但是公寓的话，它有几个点，首先它属于商业，如果你准备二次转手的话呢？它的商业税交易税达到了17%点多，您是卖方，那么你说需要出的税大概是14%点多的样子，在税费方面看您自己是不是能接受？
我建议您如果说有购买住宅的资格的话，可以去买住宅投资，如果没有这个住宅的购买资格了，考虑公寓投资的话，建议是在有条件的情况下，长期持有。
我自己买公寓考虑的话呢，是如果自己以后想做工作室，那可以用自己的公寓做工作室，或者说自己长期持有，给宝宝留一个资产在那里，希望我的回答能够帮到您！

您好，非常高兴回答您这个问题。

***设在房价横盘的情况下，30多万的公寓，就算你是贷款，首付百分之五十，***15万左右，那你每月的月供基本是在1600多，那租金1500-2000，按照租金也不变来***设的话，你相当于就花了个首付，房子就是你的了，十年后哪怕你要卖，你是觉得能比你花的十几万还少吗？你的月供都是租房的人给你付的[捂脸][捂脸][捂脸]

到此，以上就是小编对于商业地产公寓租金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产公寓租金的4点解答对大家有用。