房地产抵押价值分析总结,房地产抵押价值是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产抵押价值分析总结的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产抵押价值分析总结的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？

银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？

20%，达到这个程度超过五年，银行就会倒，这个听着不靠谱，却是事实，首先要明确，如果一家经营良好的开发企业如果负债率率是60%那么任何一家金融机构都会希望放款给他。那么超过100%金融机构就会想尽一切办法抽回贷款。目前房企平均负债率超过80%。那么房企一旦遇到抽贷，将20%的房源降价20%销售已偿还银行***20%的，会出现什么情况呢？就是由于降价销售，企业的剩余资产价值同步下滑20%。如果房价下跌20%，企业资产负债率由80%变为100%，金融机构为防范风险，将继续抽回***，已达到风险可控，房企希望回笼资金，而由于市场降价，观望情绪会拖累市场，逼迫房企进一步降价促销，这个时候货币乘数的另外一个不好的效应就呈现出来，他在市场良好的时候，将1块钱变成6-8元投放出来，让市场看上去欣欣向荣，然而一旦市场掉头向下，由于银行的本金也只有一块钱，这一块钱也是储蓄，为了保证储蓄本金，银行开始将货币乘数多放出去的收回，向房企上下游收回***，首先房价的大部分是交给XX的，其乘数形式，由储备土地变化为地方债。然后开发企业，土建企业，水泥，钢铁，工程机械，水电气，网络，绿化，销售，中介，一片土地由规划开始直到取得预售才能转化成价值，资金链在这个过程中断裂，企业也就倒了。我是估计国家不会希望这个事情发生。

银行握有大量抵押***的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度?很难有一个准确的数字，

从首付款30%来看，只要房价跌幅不超过30%，房子剩余价值就不会低于银行按揭***，购房者就不会选择停止月供，银行持有大量抵押***房屋就是安全的，

交行副行长钱文挥认为，交通银行根据银监会的要求进行了压力测试。测试结果显示，房地产价格下降30%，开发***不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。钱文挥表示，由于交行房地产***占比相对较低，完全有把握消化和吸收这部分问题。

持有这一观点的银行业内人士不止交行一家银行，另有银行人士也持有类似的观点，从目前各个银行的盈利水平和拨备情况来看，完全可以承受房价下跌30%的压力。

从银行最大承受房价幅度来看，是40%的下跌空间。

中国地产市场房价易涨难跌，就在于地方仰仗土地收益，18年很多城市土地拍卖超过千亿元，根本不会容忍房价有30%以上的跌幅，因此地产还是银行最爱的行业，尤其是按揭***，一直是银行优质资产，不良***率只有0.3%,是银行重点争夺的优质资产，

房价下跌30%，地产开发公司就是坐上火山口了，部分激进拿地的地产开发公司毛利率达不到30%，就会陷入亏损，但部分优质地产开发公司毛利率高达50%，完全可以扛过来，对银行影响也就不大，毕竟有土地或者其他资产质押，银行不良贷不会暴增。

回答的人都是自以为是，判断的依据就错了！

银行的***是谁的钱？储户的钱……每天都得付利息，只是比***利息低而已！而且储户随时可以取出本金用……

还有房贷的钱是马上支付出去了，给房地产公司支付买地款、建房款、税款、利润了……所以这时银行只有房子、没有现金！

房价下跌严重，银行是很怕的……断供、弃供后亏损巨大，容易破产！房贷1万亿，每年向房主收利息600亿……不管是否断供，储户利息300亿必须给，而且房价下跌只值6000亿了，再来一下储户挤兑银行手里根本没现金、只有不断下跌的房子，弄不好马上破产！

到此，以上就是小编对于房地产抵押价值分析总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产抵押价值分析总结的1点解答对大家有用。