投资与商业地产,投资与商业地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资与商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资与商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何选择商业地产投资？
2. 商业地产写字楼，loft，商铺哪个投资好？

如何选择商业地产投资？

商业地产投资一般金额比较大，对于个人或者家庭而言，是非常大的一笔开支，需要谨慎、谨慎再谨慎。

商业地产投资一定要考虑地段。看项目的人流量，商业地产项目的人流量决定了商业地产项目的现金流、收益及回报率。不仅要看商业所处的地段、周边的交通、小区档次、人口密集程度等，还要以发展的眼光看问题，看项目周边的规划，未来会朝着什么样的方向发展。由于商业地产投资期限很长，转让变现相对较慢，必须要看未来，例如，商业项目现在是临街门面，未来修一座高架桥的话，会对该商业价值产生很大不利影响。如果现在看还很偏僻，未来几年产业聚集、人口增加、交通更加便利等，物业升值空间会较大。

商业地产投资还要看开发商，正处于建设阶段的项目有可能由于开发商资金链断裂而烂尾，这是最要命的，等于花钱买心烦。如果是从银行贷款购买的话，购房者和银行是借贷关系，即使项目烂尾，购房者也应该按期向银行偿还***，现实中已经有很多悲惨的例子。需要特别注意。大型开发商、国企开发商相对而言，信用程度较高，能够从多种渠道融资，项目烂尾的风险不大。如果开发商实力很弱，再有不良记录等，就需要格外小心了。

商业地产投资还要看业态，如果是大型集中式商业，除了地段这个要素外，需要特别注意商业运营管理方的招商能力、运营管理能力。即使地段好的商业，如果没有良好的运营方，项目不一定能带来人气，投资回报率自然上不去。

投资商业地产还要看从银行***的利率，计算一下每月还款的金额，商业出租的回报等，需要拿计算器算一算，再结合自身的经济状况综合确定。

商业地产写字楼，loft，商铺哪个投资好？

这个需要考虑的因素很多。例如：外来务工人员密集的城市，LOFT、商铺都行。同时要了解这2中产品的现有量，选现有量少的投；省会级、交通枢纽型、商贸型城市，写字楼就可以考虑多点。 -----------总之，投资城市的分析、投资产品的现有量、开发量等这些大数据要有基本了解，在本着“不走多数人走的路”这个原则就好。去找个做商业的朋友自己问问最好。

到此，以上就是小编对于投资与商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资与商业地产的2点解答对大家有用。