房地产改革的现状分析,房地产改革的现状分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产改革的现状分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产改革的现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产改革是哪一年？
2. 目前的区县机构改革实施过程中，房屋登记职能划转出去后的房产交易中心如何改革？
3. 你认为这次房地产税试点改革会降低房价吗？

中国房地产改革是哪一年？

1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年***院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市***首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，***院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。

目前的区县机构改革实施过程中，房屋登记职能划转出去后的房产交易中心如何改革？

在地级市层面，中国有三个城市特殊，福州、珠海、佳木斯，这三城设置有独立的房地产交易中心，与房管局住建局国土局平级。

在县级层面，在不动产登记整合当中，基本上各地的不动产登记机构都归了国土局。但是很多县在住建局下属还设置有交易中心，形成房屋交易和不动产权登记分开办理，各管各的，老百姓办产权证要跑两个部门。

在地级市层面，中国有三个城市特殊，福州、珠海、佳木斯，这三城设置有独立的房地产交易中心，与房管局住建局国土局平级。

在县级层面，在不动产登记整合当中，基本上各地的不动产登记机构都归了国土局。但是很多县在住建局下属还设置有交易中心，形成房屋交易和不动产权登记分开办理，各管各的，老百姓办产权证要跑两个部门。

目前，依照国家各部委精神，各项登记职能划分给国土部门新成立的不动产登记中心，而房屋交易留在住建部门。现在执行的房屋交易流程有：房屋交易，征税，转移登记等环节。所以，为了落实群众只跑一趟原则，全国各地市纷纷执行综合服务窗口，涉及到的单位联合办公。结果是群众少跑了，流程略有简化，但还不是很科学合理。因此，可以利用机改的机会，进一步简化程序，切实让群众少跑路，办事环节得到进一步简化。且从国家各部委要保持步调一致，这样，各地市开展起来也会减少诸多阻力和障碍。

你认为这次房地产税试点改革会降低房价吗？

新房不会降，土地出让金2020年8.4万亿，很多地方***收入的80%以上都是土地出让金，房地产税根本无法替代土地出让金，土地出让金不降、税率不降、建安成本不降反升，四个成本大头只剩个开发商利润，不可能开发商贴钱给你盖房子吧？二手房不太明确，上有政策、下有对策，比如个人所得税，演艺界偷税漏税，商界大老板直接搞个1元年薪，反倒普通老百姓成了交税主力。

房地产税的试点改革不会像有些人想的那样使房价大幅下跌，它开征的目的也不是降低房价，而是让地方***从“土地财政”中摆脱出来，不再依赖卖地带来的一次性收入，转而依靠房地产税获取稳定的长期收入。但由于房地产税的征收增加了房产所有者的持有成本，所以会降低房产购买者购买多套房的激励，减少对房屋的需求，所以会起到抑制房屋价格快速上涨的作用。

这个问题我是这样认为吗？盼望已久地房地产税终于要来临了，房产税等于一把利箭，房子是用来住的不是用来炒的，***打击了不劳而获不勤劳致富的炒房客，今日头条今天刊登了上海一位房主抛售93套房子，房产税出台[_a***_]有二套至五套的家庭来讲；每年要缴纳的房产税他们是承受不起的，这些家庭急于要抛售自己的多余房子，不把自己的房子买掉，每年要缴纳的房产税算一算本人的工资一年要去掉四分之二，恐怕叫谁的承受不起，房产税出台真实显示了我们老百姓走上了共同富裕的道路，二手房市场的房价会跌到叫人看不懂，因而若干年后二手房一套一室一厅20万至30万就可以购买到的，所以说；广大老百姓大力支持房产税出台，若干年后二手房市场开始房价降价，广大老百姓每个人都可以购买的起房子。所以说；老百姓喜笑颜开等这一天拥有自己喜欢的产权房。

到此，以上就是小编对于房地产改革的现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产改革的现状分析的3点解答对大家有用。