商业地产***讲话,商业地产***讲话***

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1. 万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，这怎么理解？

万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，这怎么理解？

从活下去的宣传言论，到近期万科系列数据的出炉，万科成为了房地产行业的一个标杆企业，且具有一定的行业风向标影响。然而，对于万科郁亮的讲话，确实颇有深意，难免也会引起市场的热议。

万科郁亮表示，找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，实际上也透露出当前房地产企业尤其是房地产巨头企业发展与转型的担忧预期。经过了过去二十年的黄金发展期，如今房地产市场的核心价值已有逐渐被透支的风险，而在政策调控趋严、房产对经济依赖度太高的背景下，万科要走出一条符合自身发展的特色道路，恐怕也需要不断摸索，但任重道远，并不轻松。

不可否认的是，不仅仅是大企业，而且是普通投资者，在投资领域上，也很难找到一个和房产赚钱前景相当的行业。例如，P2P行业面临监管压力、股票市场面临牛短熊长资本减持套利压力、银行定存大额存单面临利率不高，保值能力不强的现状等，似乎房地产行业依旧保持其特有的保值增值能力。或许，过去二十年时间内，房地产行业的发展确实太好了，大众对房产投资的依赖度显著升温，而当房产行业步入转型期，恐怕一时间也很难让房企乃至大众寻找到更多更好的替代品种。

房地产能赚大钱，这个道理至今有效。至于有没有比房地产更赚钱的行业，答案是肯定是有的。

有一个新出炉的榜单或许可以参考下。2月26日，爱搞排行的胡润发布了2019全球富豪榜，在这个榜单里，全球华人首富是马云家族，其次是马化腾，第三位是许家印。从前十位华人富豪看，许家印、李兆基、杨惠妍、王健林家族等都是地产大腕，严昊家族是搞建筑业的，李嘉诚的创富跟房地产也有很大的关联。主业跟房地产没什么关系的只有马云家族、马化腾、美的的何享健何剑锋父子、周大福的郑家纯家族。

这个榜单在一定程度上佐证了，房地产赚钱前景依旧相当不错，可以与之匹敌的行业有，但应属比较稀有。

从万科的角度来说，郁亮认为找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，这话是完全正确。他是在谈到“行业的转型绝非易事”时，表达了这个观点。而且郁亮说的是万科找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，并不是说所有人都找不到这样的行业。所以，我们不要误读了这个观点。

任何行业能赚到大钱的公司，都因为有传统与基因的因素在内，有地产基因没有互联网基因，也很难在互联网上赚到钱，何况还有先跑与后跑的差别，后跑的要想在同一赛道上追上先跑的，没有那么容易的。

郁亮认为房地产钱景尤在，是有几个观点在支撑的，通俗点说有这些：一是中国城市化进程的延续，尤其是都市圈的构建，他认为“房地产仍然会维持较大规模”；二是住宅消费“并不是整体过剩”，有的地方是明显过剩有的地方还满足不了需求，有的人有多处房子有的人还没有房子；三是“租购并举”才刚刚开始，特别是发展住房租赁市场，对房企来说确实还有全新机遇，比如服务能力，比如项目建设，比如金融支持。

房地产有钱景，并不意味可以像以前一样高举高打赚快钱。现在的房地产跟以前不大一样，从政策面来讲，希望行业发展平稳健康，希望房价平稳健康，房价的波动性不再会像从前那样的大幅度了，而资金也被鼓励流向实业而不是房地产。所以郁亮也说了，在过去3年，万科是“收敛聚焦”。

不当销售王，追求活下去、活得好与活得久。郁亮的这个观点十分现实与理性。现在房企融资渠道被不断收紧，从前地产商用一点自己的钱和很多银行的钱，就能撬动高利润的年代，一去不复返了。就近两年来看，任何超越自己能力的过度扩张，都将带来不小的风险与压力。

到此，以上就是小编对于商业地产***讲话的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***讲话的1点解答对大家有用。