房地产需求分析和结果,房地产需求分析和结果分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产需求分析和结果的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产需求分析和结果的解答，让我们一起看看吧。

1. 现今楼市与百姓住房需求有多大空间？
2. 随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？

现今楼市与百姓住房需求有多大空间？

中国在提城市化。目前我国的城市化率58%，而发达国家的城市化率是78%~80%，。我国每年城市化率大约1%。所以城市化进城可能还需20年。20年的城市化有拆迁，有毕业生就业落户需求，有改善需求等。

2018年的时候，有个报道说，还有1亿多的农村户口，会再转移到城市。人均30㎡住房需求，就有30多亿㎡的需求。

这个问题很复杂，网上和媒体对这个问题都有不同的看法。只能根据有关资料进行分析。

从总量上看，中国人均住房已经达到40多平米。在世界上看来都是不低的。应该是不缺房。空置房也还有6500多万套，按每套房可以住三人计算，差不多可以多住2亿人。如果这些房子能够真正让人住，就更加不会缺少住房 ，何况每年还在新建大量的商品房。中国人的住房人均拥有量在世界上已经不低，最大的问题是分配不均。大量的房子都被买来用于投资，空置和浪费严重。

从需求方来看。很多到城市打工的人农村的房屋闲置没有人住。而在城市里又买不起，租不起房。所以说中国的住房最大的问题在于结构性不合理。少部分人对房产进行了垄断。手握大量的房子空置用于投资，而大部分需要住房的人却要用掏空6个钱包的方式去买房，甚至有的人想当房奴也付不起首付。因此，中国房地产供应和真实的需求之间的差矩，主要是结构性的差距。

如果国家解决不了住房不炒的问题，房子不能落到真正需要住房的人手里，而被大量的炒房客购买，那这样的问题还会日益严重。但相信***推出的房产税一定是一个有利于住房不炒的房产税。而不会是鼓励炒房，让炒房者得到巨大利益的，继续扩大贫富差距的房产税。希望这样能够给大多数老百姓带来好处的房产税尽快推出，使中国的房地产供需矛盾缓解，结构更加合理。解决绝大多数人的住房问题。

随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？

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还记得2016年吗？国家全面放开2胎，当时的我们以为人口会有新的突破，最起码2017年得比2016年多吧，但实际情况呢？到了2017年，人口不仅没有增加，反而比上一年减少了63万，只剩下1733万。并且每年还在不断下跌。

到了2019年，根据统计局给出的数据，可以看到，2019年新增人口1465万，死亡人口为998万，实际增加人口467万。那么从最近三年的新增人口情况看明显一年比一年减少，已经呈现“三连跌”态势。

首先，大家的观念开始改变了，从80后起来，大家对于家庭教育更加注重了，导致了养育成本增加。以前养育成本低，孩子只要能吃得饱就好，但现在的孩子不仅要吃得好，还要读书、兴趣班、奶粉、大大增加了家庭压力。

其次，新一代基本都是独生子女，有父母要养，加上赚钱不易，导致家庭经济支出中没有太多的预算可供生育多孩。更重要的是孩子生下来之后没有人带，这也是大多数的年轻夫妇不愿意多生孩子。

最后，高房价是影响生育率降低的关键性因素。如今房价高成为各城市普遍现象，动辄上百万、数百万的房子，对于刚参加工作不久没多少积蓄年轻人来说，买房是个沉重的负担。如果想要买房的话，就要背负房贷、车贷、医疗、教育等支出，想想就头大了，更别说有额外的钱来照顾孩子了。

因此，结合以上三点，我们可以得知，在压力之下，大家都不愿意继续生育，担心生的出养不起。

有，而且是十分重要。老话说得好，短期看政策，中期看土地，长期看人口，人口和房价可以说是直接挂钩，如果脱离人口谈房价，无疑是流氓行为。

到此，以上就是小编对于房地产需求分析和结果的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产需求分析和结果的2点解答对大家有用。