大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产高歌的问题,于是小编就整理了1个相关介绍商业地产高歌的解答,让我们一起看看吧。
疫情过后的房价还会一路高歌吗?
疫情过后,房价只会继续平稳,没有“一路高歌”的基础!
首先,过去的房价之所以一路高歌,是建立在需求旺盛的基础上的。
中国的房地产已经快速发展了20多年,在此期间,不仅是城市的原住民从低矮破旧的自建房内搬进了高楼,城市扩张、旧城改造、农民进城、城市间人口转移、刚需改善、投资炒房等多种需求叠加作用下,房价没有不涨的道理。正是由于市场需求旺盛,加之炒房投资热度始终不减,才导致房价一直只涨不跌,达到了如今的高度。
其次,房价为何没有一路高歌的基础了?
任何一个市场都不可能长盛不衰,特别是房子这种使用年限很长的商品,在经历了爆发式增长以后,市场达到饱和,需求逐渐减少也是必然结果。研究机构多次发布数据显示,中国城镇住房已经超出了实际需求,空置率居高不下,已经远超国际警戒线。
而高房价的挤出效应,不仅对经济的拉动作用有正转负,过高的房价,更导致生育率降低、负债率上升、购买力下降、消费疲软、实体经济萎缩、金融风险加剧等问题凸显,高房价更严重阻碍了城镇化进程。保持房价稳定,走可持续发展道路,已经成为市场未来发展的唯一出路。
疫情过后,房价是涨还是跌?
疫情对市场产生巨大的冲击作用,一度让市场停摆,供需两端脱节,给高资金周转的房地产企业带来巨大压力。疫情必然会影响房价走势,带动市场价格出现整体性下滑,只是因为城市间不同的市场环境,价格下滑的幅度和态势不同而已。
但是归根结底的说,由于房地产的重要地位目前无法撼动,而且疫情只是暂时的,加之多个城市在疫情期间出台了***政策,房企的资金压力得到缓解,因此疫情也不足以导致房地产行业就此趴下。
后疫情时期,随着企业复产复工,经济也将逐步复苏,购房者的收入也将稳定正常,而一部分购房需求被短暂压制后,也会有一个集中释放的过程,可能导致房价出现反弹。
但是出现房价反弹的城市不会太多,一定是那些有人口流入和产业支撑的一二线大城市,以及少数因前期调控较严格,价格被压制很久没有上涨的一线城市,而且受房住不炒等调控政策影响,房价涨幅也会在允许的范围内上浮,不可能大幅上涨。其它没有区位优势,房价泡沫又很严重的三四线城市,房价能维持现状就已经很不错了,根本没有上涨的优势条件和基础。
想什么呢!***都说房住不炒,这是大的政策,过去涨是因为中国快速发展的红利,由于疫情加上和美国贸易战,金融危机,房价能稳定不降都难,现在和2008年完全不一样,别想着房子会一直涨,它也是有周期的,看看美国房子你就知道了,房子如果不是刚需,不建议现在投资房地产,太占用资金不说,没有太大增长空间了!只能是保值产品,不过要买建议地段地段还是地段!
我个人认为还会高歌,原因如下:
1、此次疫情促使电商突飞猛进,许多房地产也转到网上销售,无疑扩大了了他们的销售渠道,又出来很多优惠引导消费购房,如恒大快销快售,快速回笼资金,打出折扣,其实一样。碧桂园反倾销,疫情至今一直还是处于涨价状态!
2、如今物价一直上涨,什么成本都在增加,比如工人工资、建筑材料、地皮等都在增加,我觉得应该房价也会上涨!
3、如果其他都在上涨,房价不会不涨,房子不涨价,开发商不赚钱,应该他就不会那么辛苦去造房子,拍地皮!
4、中国老百姓,还是传统观念,有房便有家,老人会给[_a***_]准备新房,年轻人会给自己拼搏准备房!观念在,就会买!
5、投资方面,国人手里有资金就会想着投资房产比较稳妥,别的有没有什么好的项目,钱放手里又会贬值,与其这样还不如投资稳妥的房产!疫情过后应该还是会有一波购房潮!
以上仅代表个人愚见,不足之处请谅解!请关注、评论、交流!谢谢楼主、读友!
别的地方我不知道,据说一线城市都在小幅度下跌!!
我在的城市是河南郑州,我只想说,郑州的房价真的很能挺!!太能挺!!三月底,房价略有上升,西四环开外均价12000多,有的虽然打出来特价房11000多一些,但是真当你去售楼部看看,会发现,他们只是以低价作为噱头,吸引客户过去,实际上,所谓的特别房都是最低或者最高层,或者4啊18啊这类房源,其他的,但凡精装修,好的楼层,如15楼以上,单价没有12200是下不来的!
我也真的服气了!
不过二手房降价是真的! 很多投资者现在焦头烂额,急需把多套房产变成现金流,然而,还是很难。我所在的西四环,二手房几乎没有,契税没满五,出售的话利润太少,所以刚需者们只有买新房了,这也是新房始终坚挺的一个重要因素。
到此,以上就是小编对于商业地产高歌的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产高歌的1点解答对大家有用。
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