房地产项目趋势分析,房地产项目趋势分析报告

dfnjsfkhak 2024-07-10 10

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产项目趋势分析问题,于是小编就整理了4个相关介绍地产项目趋势分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 未来房地产走向到底会怎样?上升还是下降?
  2. 房地产行业发展趋势如何?刚需购房和投资购房又该何去何从?
  3. 2022年,房地产发展方向是什么?大家有何预测?
  4. 大家觉得未来十年房地产市场走势如何,房价是涨还是降呢?

未来房地产走向到底会怎样?上升还是下降

谢邀。在这里分享一篇道哥在疯狂奖学金平台上首发的视频《即将到来的房地产分化时代:温和上涨与财富缩水共存》。

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希望对大家理解未来房地产趋势有帮助。道哥正在疯狂奖学金更新《家庭买房100问》,回答大家关于家庭买房的问题,帮助大家消除房产焦虑。欢迎您添加客服小金caidoors,回复“买房”两个字,请他邀请您进群,与道哥直接交流。

房地产项目趋势分析,房地产项目趋势分析报告
(图片来源网络,侵删)

以我20年来买房子经验来看,房价一直是上涨的趋势。

2003年我买的第一个楼房,均价是1280元每平米,十几年来房价一直在上涨,偶尔也出现驻足不前,但总的趋势还是在上涨。2016年,河北燕郊的房子,已经涨到4万块钱每平米,国家政策调控,降到了2万块钱每平米。跟2003年的1280元每平米相比,上涨了十多倍。但是总的趋势还是在上涨,我多么希望能降到2003年的1280元每平米,真是痴人说梦。

就好像是我们人已经到了中年,很想回到孩童时代,怎么可能呢?

房地产项目趋势分析,房地产项目趋势分析报告
(图片来源网络,侵删)

你好,未来房地产会逐步走向租房为主的模式,因为这样子才能提高房地产业,不至于产生泡沫经济

市场饱和后,发展放缓后,当趋势来临后,那么什么都会改变,不改变就会没有路,房地产业同样如此。

前段时间沿海城市的,深圳房地产开发商就是,打了个改革的擦边球,首付一成就可以住房,还可以帮忙贷款,哈哈!服务多么到家呀!

房地产项目趋势分析,房地产项目趋势分析报告
(图片来源网络,侵删)

虽然球打了歪点,但这就是房地产业的趋势,必须要改变了,不然就是无路可走,现在还有路,但以后不改变就无路可走了。

房地产发展的黄金时代已经过去,现在只能算是白银时代甚至更下,至于未来房地产发展的趋势,我自己有以下几个观点

一、房地产只会慢慢缩减,但不会消亡。什么意思呢?就是说房地产作为一个拉动国家GDP的重要支柱,每年为国家带来的效益和给国家增加的税收就可以看出来,中国的现在的基本国情不允许地产倒下,各地的城镇化、城市化不能停止,不能倒退,从地产萎靡、土地流拍后的央行放水等就可以看出来,不搞土地建设市镇级领导就难以做出业绩,不能增加财政收入,这是双重影响结果;

可以预测,一二线城市城镇化建设更加加快,其中包括首期建设,还有重要的旧城改造,大家可以看到部分繁华区域存在的荒芜地区基本都在动工建设了,建房也好,修路架桥也罢,都是在拉动城镇化,随着各地限购限贷政策的限制,三四线城市的城镇化进展较慢,因为这种投资生产产出周期较长,地产商资金回笼再投资压力大。

二、地产行业不如之前景气那就必然要求着行业的从业人员的更加精华,就必然要求着从事该行业的企业必然要规模大、实力强。从这两条看来,精兵简政将是地产行业内部的主旋律,身处逆水行舟,不进则退,时代前进会淘汰掉一些不合格的人,也会倒闭掉一些不合格的企业;

预测今后的地产会出现大鱼吃小鱼,几家独大的情况出现。

三、建筑行业的技术性有待提升。按照传统的支模板-扎钢筋-浇混凝土这样的重复过程,不仅需要大量的人力物力,还要耗费大量的时间成本,所以无论从时间上、还是成本上、管理上都是效率及其低下的,这个与高速发展的现代社会,高科技信息化时代格格不入,如果还是一味的按照传统施工必然要被时代淘汰;

预测今后的地产将是装配式施工的主旋律,工厂集中化标准化生产和现场标准式安装的过程。

以上均只是我个人的见解,如有异议,评论留言一起探讨交流和补充。

房地产

我就说说我在成都这个城市的房地产吧,本人也是做的也有五年的房地产[_a***_],对于成都的房地产这块,还是有自己的一面见解,比如大概的分一下成都的规划图吧,东进,南拓,北西控,北改,中优这四个来概括廖廖十个字,却代表着成都未来20年规划和发展,由于客观条件来讲,成都发展扩张只能向南和东发展,买来自住,结合个人资金和需求四环内有地铁的项目都可以入手,比如背部的大丰,犀浦,西部的青羊区、武侯区、新城区等,以中长期投资为主,那当然还是考虑未来发展的重点,南部和东部新区,南部的话基本等于天府新区,但是天府新区实在太大了,重点关注的应该是高新区和有地铁的直管区,比如大源板块、新川板块,而向东走就是龙泉驿,是东进最大的受益者,重点可关注大面板块。

房地产行业发展趋势如何?刚需购房和投资购房又该何去何从?

谢邀。如果题主注意到今天贵州茅台股票跌停,你就知道,无论什么炒作,天下没有不散的宴席。

说到商品房,大家的印象跟对贵州茅台股票走势一样,就是一个字涨。贵州茅台上市以来,什么时候买都不晚,什么价格买都赚钱。我国商品房也一样,什么时候买都不晚,什么价格买都赚钱。没有人会想到,贵州茅台的股价竟然会跌停,这太不合常理,太不可思议了。问题是,不可思议的事情,今天还真的发生了。

大家心目中的房地产趋势呢?会不会哪天也跟贵州茅台股价走势一样呢?大家可能见仁见智,但最新公布的70个城市房价走势,已经发出了值得大家重视的信号。

这样的房地产形势下,刚需买房,虽说应当观望,但因为是刚需,是没法等待的需求,所以,也只能看到合适的房子,就买吧。至于投资需求,除非你找到了价格洼地,否则,现在还在想着靠投资房子发财,肯定有点飞蛾扑火的感觉。

房地产市场在国家房住不炒的政策下,楼市购买力的不断增加,会出现稳增长的态势发展,而刚需购房者主要考虑自身的预算,周边的生活配套的完善度和成熟度,还有教育医疗***等,而投资者主要考虑地段,未来规划发展和升值潜力等

房价在前两年涨幅较大,很多城市翻倍甚至翻三倍,有购买力的基本都被薅羊毛了。

这波羊毛薅的比较厉害,把羊薅的跟葛优似的,目前已经呈现出三四线需求疲软。

在这样的情况下,要想买房只有两种方法

1.等房价下跌到承受范围

2.努力赚钱

先说房价下跌这个事情,正常来说房子也是一种产品,产品的价格=成本+利润

房子的成本不光有建筑成本,很多人张口闭口水泥才几个钱,水泥确实没几个钱,关键是你得花钱买地啊。

买地的渠道只有一个就是***,所以土地具有很强的稀缺性,有稀缺就有竞争,地段越好竞争越大,有些地方甚至出现面粉比面包贵的情况。

另外一个是税费,国家从契税增值税,可以说***不赔的一定是国家。

既然成本降不下来,就只能降开发商的利润,无利不起早的现代社会,开发商岂能做冤大头?

谢谢邀请。刚需购房看能力和现实条件,有条件或能创造条件,可以购房,当然,能摇到号或能从人才支持政策当中收益最佳,但实在没有条件,反对不顾一切去买房。有朋友购房,首付是到处借的,工资还首付都困难,每月五千多一点,老婆工资两千出头,还房贷三千五,这个压力就很大了,完全可以不买房,先租房用。至于有钱投资房产,我认为现在是个机会,房子还有二十多年投资机遇期,相关分析见头条上拙作《有条件的老百姓,投资买房换房正当时》。

房地产已经走到了尽头,因为它剥夺了绝大多数人的居住权,***裸的威胁到绝大多数人的生存权,疯狂完了就是死寂,回归居住属性的趋势不言而喻,用房子投资是不允许的,中央说过房子是住的不是炒的,房地产无可奈何花落去的趋势是任何力量都阻挡不了的。

2022年,房地产发展方向是什么?大家有何预测?

房地产调控,总是牵动着市场的神经,现在全国各地房价偏低的城市很少,可能主要集中于东北地区,但即使房价很高居民感叹买不起的城市,也会放宽地产调控政策,在于经济太难,财政收支平衡更加难。

12月27日,央行召开关于2022年工作部署会议,其中涉及房地产行业的表述为——“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。” 12月25日,住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社***访时,同样强调“坚持房住不炒,促进房地产业良性循环。”

更好满足购房者合理需求,这是正确的,毕竟刚需购房不能受到压制,现在按揭***政策,恰恰对刚需购房者伤害最大,不少楼盘大幅度提高首付比例、要求全款购房,这对于刚需购房者而言,简直就是直接封杀,有几个刚需购房者可以全款购房。

金融政策对于地产的影响逐渐显露威力,不少开发商出现资金紧张和债务违约,导致全国部分城市土地拍卖市场不同程度降温,这会波及到当地的财政收支严重脱节,这会影响到当地财政收支平衡。

因此尽管强调房住不炒,但是因城施政和一城一政下,很多城市会逐渐放开地产调控,促进地产销售回暖和价格 回升。

地产价格和地产政策,是一个很敏感的问题,也是各地***关注的焦点问题,地产调控边际宽松可能是2022年的一个基调。

2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议,对房地产的描述有三大看点。

其一,“房住不炒”。这是在货币宽松政策下,对房地产领域金融有一定松绑的情况下,打掉大家对房价大涨的预期

其二,没有提房产税。房地产领域最为重要踩刹车的政策就是房产税,因此房产税在2022年不会大范围铺开。

其三,对于房地产有两条最核心的定调,一条是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,;另一条是“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

意思就是商品房按揭***会适当放宽,金融企业会继续给开发企业放款了。开发商有钱,下游关联行业才能保证结款,才能让房地产行业进行良性循环的轨道。

因为有“因城施策”这个修饰词语,这就意味着金融企业向开发企业放贷还是会区别对待,明年房地产市场整体复苏没有问题,但还是会结构分化。落后地区三线以下城市即使复苏也还是有限,发达地区有房住不炒的定调,房价也难以大涨。

国家对房地产的托市政策大概就是给奄奄一息的房地产产业喂一口续命汤,防止房地产硬着陆而已。

但是不管是硬着陆还是软着陆,房地产最后都是要着陆的!

看不清这个大势,盲目去追涨杀跌,最后的结果一定是头破血流。

楼市已经从增量转为存量,从刚需进阶到改善

2022-01-05 10:03·地产运营

最近热议的话题更多是楼市,往年的金九银十,2021年没有出现,开发商及经纪公司苦熬到元旦,抓住这个节***日打折促销会火一把,但事实是全国除了北京,所以城市成交量下降,个别城市甚至腰斩,市场到底怎么了?原来降息就疯抢的场景为什么迟迟不出现?

国家的发展方向发生大转变即:去虚就实,发展高科技以及新能源,发展农村经济。

结合以上问题,我还是从以下几个方面展开:

一、增量时代结束,存量改善时代来临

1、截止2018年国家住房存量总数2.38亿套,七普国家总人口14.12亿;
2、中国城镇化率60%,也就是8.5亿人拥有2.38亿套住房,按照户均人口3.5人计算,城市2.4亿个家庭已经满足一套住房的要求;
3、房子已经够住了,为什么会出现虚***的繁荣?原因是有一大部分房子攥在投资客的手里或者拥有多套住房的家庭,这些房子要么空置、要么出租,没有流通起来,给市场的***象是供给不足。

二、这几年的繁荣实际上是提前透支消费

疫情前因为城市服务业等正常发展,所有的进城务工人员以及刚毕业的学生在开发商的大力宣传下,在身边朋友的不断比较、挤兑下,原本还不具备购买能力的这部分群体掏空家庭六个甚至更多的口袋,高负债买了房子;

2022年的房地产方向:
1.房住不炒整体方针继续贯彻

2.房地产去杠杆,降低负债率还需继续进行

3.刚需购房市场放松政策和***利率

4.保障性租赁租房有序推进

5.市场整体基调以稳为主

上半年会迎来一部分复苏,最难的是下半年,有可能是金融危机以来最难的半年,民营百强房企至少会去掉10家,随着私募债 境外债 美元债 理财产品下半年得陆续到期,考验房企造血能力的时刻才真正到了。

大家觉得未来十年房地产市场走势如何,房价是涨还是降呢?

我们看房价的走势,要从这三个方面来看,远期看人口,中期看土地,近期看金融。首先,从远期来看,一线城市和各省的省会城市,它有人口集聚效应,它的人口是流入的。第二,从中期来看,一线城市和各省的省会城市的土地供应偏紧张,后期土地的供应会不宽松。第三,从近期来看,银行的***利率以从高位有往下走的趋势了,从远期来看银行利率会有上下浮动的变化的,综合以上几个方面的考虑,未来十年后,一线城市和各省的省会城市的房价的走势大概率是走上升趋势的,但偏僻的三线城市及村镇乡村的房价正好相反,会走下降趋势的。

我觉得房地产价格在全国会呈现分化局面!重点城市还要涨,大部分城市会稳定,偏远城市会下跌。我的分析意见分享如下,权做探讨交流,接受不同观点,欢迎留言区拍砖!


1.国家经济持续向好发展是大前提

乱世的黄金,盛世的房产。只有国家经济持续向好发展,房地产市场才会活跃,谈论房价问题才有意义。如果国家经济持续低迷,甚至出现像日本失去20年那样的经济萧条,那房价肯定是整体下滑的。

从国家统计局数据显示,2016年GDP为740061亿元,比上年增长6.7%;2017年GDP为820754亿元,比上年增长6.8%;2018年GDP为900309亿元,比上年增长6.6%;国家经济发展虽然遇到了困难,但整体经济增长稳健。

从经济数据和国家战略规划看,今年建国70年,明年是下一个10年规划的起始年,经济面临调整、升级,规划处在重塑阶段。未来10年以5G为代表的技术优势已经奠定,人民币走向国际化趋势明显;外部环境面临挑战,但军力不断提升,有坚强的护卫能力;在不发生大规模战争的情况下,未来10年会是中国经济质变的10年。

2.传统重点城市房价会稳中有升

国家统计局2018年《国民经济和社会发展统计公报》显示,户籍人口城镇化率43.37%,比上年提高1.02%;大陆地区总人口139538万人,比上年新增538万人;城镇常住人口83137万人,占总人口比重59.58%,比上年提高1.06%;全国流动人口2.41亿人。可见,截至2018年底,全国总人口14亿人,城镇常住人口8.3亿人,流动人口2.41亿人;不论总人口、城镇人口,还是流动人口,都有庞大的人口基数,是传统重点城市进一步发展和壮大的人力***基础。

水往低处流,人往高处走!传统重点城市就那么些,比如北京、上海广州、深圳等,这些传统重点城市拥有更好发展机遇、生存环境、配套设施,对全国人口都有吸引力,会成为人口净流入地,人口不断涌入,会新增住房需求,需求不断增加,还具有持续性,根据供需基本原理,必将导致房价进一步上涨。

3.部分新兴[_a1***_]城市房价也会涨

比如郑州市,作为河南省省会城市、中原城市群的中心城市、交通枢纽和物流中心,郑州城市地位不容小视,不仅对河南省,对周边省份人口都具有吸引力。

据国家统计局数据显示,截至2018年底,河南省总人口9605万,省会郑州市城镇人口743.8万人,比上年新增4.2%,约新增30万人;按3人居住一套住房算,需新增住房10万套才能基本满足新增人口居住需求。

到此,以上就是小编对于房地产项目趋势分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产项目趋势分析的4点解答对大家有用。

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