房地产项目研究分析,房地产项目研究分析报告

dfnjsfkhak 2024-07-10 7

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产项目研究分析问题,于是小编就整理了1个相关介绍地产项目研究分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 你觉得做房地产的行业未来发展如何?

你觉得做房地产的行业未来发展如何

——中国房地产销售TOP20格局明显变化

从2021年底以及2022年前5月销售数据榜单对比来看,TOP20格局已经发生明显变化。从销量上看,无论是操盘金额、操盘面积,2022年前5月销售情况明显远不及2021年同期;从竞争排位上看,2022年部分企业如中国恒大、世贸集团、中南置地、阳光城、龙光集团均已跌出前20强榜单,而滨江集团、越秀地产、华发股份、美的置业金科集团新进入20强榜单;从企业背景上看,2022年TOP20中具有国资背景的房地产企业有所增多。

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(图片来源网络,侵删)

注:“/”代表该企业没有国资背景,下同。

注:2022年度数据统计截至2022年5月,下同。

——中国房地产销售TOP20企业背景“国进民退”

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(图片来源网络,侵删)

从企业资本类型来看,2021年前20强具有国资背景共有9家,2022年上升至11家。TOP11-20历年来多为民营企业占据,但2022年该情况有所变化。2022年,TOP11-20中具有国资背景的企业由2021年底的2家,上升至2022年5月的4家。

总体而言,中国房地产TOP20企业“国进民退”趋势有所显现。

房地产暴利时代已经过去,但并不代表房地产行业没落,中国城镇化道路还远远没有实现,房地产行业依然有前景,只不过是玩法比过去更专业

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(图片来源网络,侵删)

以前只要有点关系能拿点地,包个建筑施工单位开发出来就是大赚。现在可没那么容易了,行业面临洗牌,大鱼吃小鱼,大的房企依然能吃香喝辣,小开发商就哑巴吃黄连了。

所以,房地产行业依然有前景,前提是你得大,很大,才能继续玩。

目前来看,全球的房地产市场还未遭受剧烈震荡。未来包括中国在内的全球房地产市场会和其他大部分资本一样出现大跌吗?

其实国内房地产全面是大跌不太可能,但是各线城市的分化会很明显。其实在疫情之前,国内二手房拐点信号已经很明显了,疫情之后楼市全面进入理性(三四线可能是主跌浪)的趋势再过几个月基本就可以确定。

有人说,疫情过后可能是全球性的危机,此时房价不应该是大跌吗?没错,危机发生后往往伴随着房价的大跌,但目前来看不管是中国还是美国,人们对于未来房地产市场依然还充满“信心”,还不相信会大跌,市场预期还在。而当大家都认为房价会跌的时候,那时跌幅或许就不是人们所能控制的了。

房地产行业的发展,总体上感觉还是比较趋于平稳有很大的上升空间的。其一直在国家宏观政策的大方向调控内,既要打压控制还不能影响经济发展。国家及地方***也是因地制宜根据不同地区制定不同的政策,主要就是为了挤出房价虚高的泡沫和水分,防止泡沫破裂影响金融与民生,更是及时提出了房住不炒的政策性指导方针。

那么我们也是可以看到在这个房住不炒的大政策指导以及相关政策限制下,老百姓购房越来越趋于理性,释放的都是刚需购房者,真正的房产需求者;同时由于投资成本的增加和政策上的限制,投资客,炒房客,炒房团陆续在政策制约下退出房产领域。

对于开发商来说也制定了相关的政策,从拿地成本,不允许囤积居奇,不得延迟开发否则收回土地,金融机构不在为房地产开发企业倾斜性贷款,以及近期报导海南房产取消预售都预示着国家对房产的调控力度。

今年疫情期间许多实力较弱的开发企业因为资金链的断裂已经陆续的退出了房产开发行业,也侧面预示着房地产暴力时代已经终结成为过去。随着一手开发市场的越来越规范,开发企业从数量到质量的微妙变化,从事这种重资产投入的开发企业会越来越少,那么相应的新楼盘项目也会大幅锐减。所以说未来二手房市场的需求会越来越旺盛,发展会越来越好,将来一段时间房产交易会逐步以二手房为主,综上所述所以这就是房地产行业还有很大的上升空间的原因。


到此,以上就是小编对于房地产项目研究分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产项目研究分析的1点解答对大家有用。

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