房地产经济分析总结,房地产经济分析总结报告

dfnjsfkhak 2024-06-04 13

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产经济分析总结问题,于是小编就整理了3个相关介绍地产经济分析总结的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房地产销售总结及来年工作计划?
  2. 房地产的利润有多高?大家来分析分析?
  3. 房地产销售后台工作总结怎么写?

房地产销售总结及来年工作计划

着重归纳总结以下几点:
第一、做好销售部门的详细工作规划流程,以及分配销售部门任务工作量,以着手针对销售的规划和探索预测销售目标,达成的销售业绩和共同愿景。
第二、做好销售部门的数据报表的日程规划,并按质按量完成业绩报表的数据统计,以进行销售工作的预算开支经费和统计台帐,按周、月、季度报表及数据分析个人业务提成计算绩效工资
第三、以精心组织和策划销售部门的工作***,以按照工作***的流程,以进行对销售***统筹管理和安排后续的事项,以罗列出销售管理效益与效率的事务清单报告

房地产的利润有多高?大家来分析分析?

地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。

房地产经济分析总结,房地产经济分析总结报告
(图片来源网络,侵删)

房地产行业发展可粗分3个大阶段(不细究)。

一、早期空手套白狼阶段,黄金阶段。只要取得建设地,就能卖楼花,用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子地价便宜而且过程无资金成本,那个时候可以有25%—30%的利润。

二、市场逐利阶段,白银阶段。基本从2003年至2018年,地产公司遍地开花,传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司,这段时期整体房价高企高涨,排队买房现象常有,房产公司只愁没房卖不愁卖不出,但这段时期也是国内经济高速发展时期,整体物价人力成本随之而涨,加之每家房产公司疯狂扩张,融资成本高企不下,这段时期整体利润在15%—20%左右。

房地产经济分析总结,房地产经济分析总结报告
(图片来源网络,侵删)

三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产,限售限价公租房房产税等政策***加***,房产公司不能随意定价,市场预期下降多为观望状态,市场一下子冷却,2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始,某园提出高周转,整个行业开始收缩从各方面降本增效,杭州滨江房产作为浙江本土优质房企,其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑,排除其忧患意识之虑,也有夸大之嫌,但也可见行业之势,目前房产行业既有面粉比面包贵的源头,又有建材人工成本高的过程,还有成交价量低造成的资金堵塞,目前整个行业利润在5%—10%。

当然,前文所说皆为整体,还有一些项目多为亏损的也有很多,另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。

感谢邀请!房地产在人们眼里一直都是暴利行业,对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢?咱们一起讨论一下。

房地产经济分析总结,房地产经济分析总结报告
(图片来源网络,侵删)

 

房地产在商品化的几十年里,迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发可能对接上百家乙方单位,房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。

 

房地产利润值有多大,用一组数据就能看出,以二线城市为例,***挂牌的地价在5000元左右,以占地面积4万平米容积率为2.5的地皮为例。***会一次性获得20亿的收入。所以***是很愿意以土地财政来换取税收的,简单且高效。再看房地产开发商,楼面价5000元/平,[_a***_]成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算,这个项目房地产开发商的毛利润是3亿,开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营财务成本。剩下的就是纯利润,具体能赚多少,就要看你的实际经营情况,不过按照大多数项目2—3年的去化周期,这个数字还是比较可观的。

 

近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语,房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代,随着***各种宏观调控的加剧,房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题,都在朝着城市运营者的角色去转变,加强物业服务商业运营能力资产由重转轻,降低单一盈利模式带来的风险

 

总结来讲房地产行业的利润值是比较大的,但是利润率并不是特别大,大概在20%上下浮动,之所以说它是暴利,是基于房地产行业动辄上亿的资金流动,这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是,反过来讲,房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。


别的我不知道。

我们当时在那边施工的时候,主体结构浇筑混凝土,一层是用三百方左右!

六户人。罐车用的是巴方的,或者是12方的罐车,一车大概是2000多块钱3000的样子。

房地产的净利率如果项目正常运营,10% 左右。做得好的项目,可以达到 20% 以上;做得不好的还有很多赔钱,项目烂尾,或者房子盖好卖不出去,抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业,利润率 5~6% 左右,甚至更低。

房地产企业超过 15%的有 8 家,10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。

平均看来,就是「比起一般行业,利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利,最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低,但运营成本高,而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商,有时候,地拍下来的时候就知道是赔钱的。

这些公司怎么做到如此高的利润率的?

最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法(此处省略,别问我,我不会说哒!)拿到价格比较低的地。

其次就是利用财务方法做高成本,以此降低增值税和企业所得税。据说(不是我说的哦!不要来查我!)很多公司都做了一定程度的手脚。

还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的,年息个位数的开发贷和 30% 以上的***,是有很大差别。

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房地产行业是投资回报率高,利润率不高,为什么呢?

举例说明:某开发商自有资金3亿元,买了一块地成本2亿元,前期费用3000万元,前期营销费用支出:2000万元,风险备用资金5000万元,该项目货值10亿元,预计成本8亿元(土地,税费,营销等必要支出),预期利润2亿元;

商品房预售制:开发商取得五证即可预售,也就是我们经常听到的开盘

资金回正周期:从项目拿地开始计算,当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时,资金即回正;

预售资金:项目开盘后开发商所有销售房源的购房款

按上述案例,开发商自有资金3亿元,预期利润2亿元,预售资金不挪作他用的情况下

何止是暴利,简直是暴利啊有木有!!!!!!!!

如果开发商将预售资金挪作他用,在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆,这也为很多楼盘明明没有抵押贷款,没有负债的情况下也会出现烂尾的原因,以上述分析案例,一旦销售周期拉长,或房价跌幅达到一定程度,烂尾就会成为大概率***;

同样以上述案例来举例,总销售额10亿的情况下,利润率仅为20%

房地产销售后台工作总结怎么写?

工作总结很好写的,就是要让你的领导了解你,体现你的工作价值所在。所以写好几点:

1、你都做了哪些事,简明扼要

2、这些事情中有哪些需要用你个人的技巧解决,或需要你个人的脑子去解决,让领导看到你是用心用脑在工作,即使没有问题,你也要写出遇到有难度的问题,然后通过你的努力解决了,没有给公司带来负担或者带来哪些效益

3、通过的工作,你对岗位和工作的认识。。

4、今后的工作你还要提高哪些能力或者需要再补充哪方面的知识,并已开始着手去做,去学了。

5、上司喜欢自动自发的人,而不是推一推动一下的人。所以,没有分派到你的工作但是你分内的工作,你要先有做的准备。 这几点你写就差不多了。

到此,以上就是小编对于房地产经济分析总结的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产经济分析总结的3点解答对大家有用。

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